十月二十一日，渝中區(qū)戴家巷崖壁步道，游客正在喝茶聊天。首席記者 龍帆 攝\視覺重慶

這個(gè)國(guó)慶假期，緊鄰渝中區(qū)洪崖洞的戴家巷崖壁老街人潮涌動(dòng)，單日最高客流突破6.2萬人次。

誰(shuí)能想到，這片青磚灰瓦、年產(chǎn)值過億元的“網(wǎng)紅”新地標(biāo)，幾年前曾是亟待搬遷的破舊街區(qū)。

通過一場(chǎng)“政府+企業(yè)+居民”共建共治的“微更新”改造，戴家巷不僅留住了600年的母城記憶，激活區(qū)域價(jià)值，街區(qū)年產(chǎn)值突破1億元，為全國(guó)城市更新提供了生動(dòng)的“重慶方案”。

“微更新”改造保留街區(qū)原味

戴家巷位于渝中區(qū)魁星樓和洪崖洞之間的崖壁上。清康熙初年，因戴姓人家居住于此而得名。

這條老巷曾是商賈云集、車馬喧囂的重要通道，但時(shí)過境遷，這里一度淪為懸崖邊的破舊街區(qū)，街巷逼仄，大部分房屋老舊破損，管網(wǎng)不暢、亂搭亂建等問題突出。臨江崖壁雜草叢生，上下高差約60米，居民出行不便，且存在滑坡等安全隱患。

75歲的曾代林老人回憶說：“上下樓不方便，好多鄰居都搬走了?！?/p>

這里地理位置優(yōu)越，如何讓游客望得見山、看得見水的同時(shí)，融入厚重的歷史人文？2018年，渝中區(qū)啟動(dòng)戴家巷老街區(qū)城市“微更新”項(xiàng)目。

該項(xiàng)目保留7200平方米的老舊建筑，新建臨時(shí)商業(yè)建筑1100平方米，對(duì)老舊街區(qū)空間進(jìn)行精細(xì)化改造升級(jí)。整體規(guī)劃包括拆除違章建筑、擴(kuò)寬階梯巷道、新建社區(qū)公共廁所、實(shí)施下水管道整治等；保留老城墻、吊腳樓、黃葛古樹等重慶元素，從濱江區(qū)域向上，修建一條依山就勢(shì)的生態(tài)步道，增加吊腳樓畔、峭壁黃葛等6處景觀、5處觀景平臺(tái)。

“改造中，我們按原有建筑風(fēng)格進(jìn)行修復(fù)，盡可能保留青石磚路面，還原老建筑的外墻、門窗等。修建步道時(shí)，同步實(shí)施了約1萬平方米的山體生態(tài)修復(fù)工程，最大限度保護(hù)崖壁上原生的黃葛樹等，并補(bǔ)植了灌木和花卉?！庇逯袇^(qū)文旅集團(tuán)戴家巷改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。

激活老街巷商業(yè)價(jià)值

據(jù)渝中區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，更新過程中，政府創(chuàng)新財(cái)政投入方式，系統(tǒng)推進(jìn)片區(qū)環(huán)境綜合整治，重點(diǎn)完善公共服務(wù)、市政基礎(chǔ)設(shè)施等民生短板，直接惠及1000余戶居民。

改造后，渝中區(qū)積極引入平臺(tái)公司負(fù)責(zé)前期商業(yè)存量資產(chǎn)更新改造與整合運(yùn)營(yíng)，不僅打造自持核心商業(yè)區(qū)，還引入不少新業(yè)態(tài)，盤活了過去閑置低端的社區(qū)底商，升級(jí)再造社區(qū)公共空間。

2021年，改造后的戴家巷正式開放。古香古色的街區(qū)，與自然相融的生態(tài)步道，全新引進(jìn)的商鋪陸續(xù)開張……戴家巷煥發(fā)出生機(jī)。

“聽說這里新開了個(gè)景區(qū)，我們看后覺得綜合條件不錯(cuò)，就決定在這里開社區(qū)火鍋。”春紅火鍋店長(zhǎng)龔曉英說，她租下6戶人家的房屋，目前店內(nèi)有25張桌子，一天可以翻五六臺(tái)，生意不錯(cuò)。

據(jù)介紹，隨著片區(qū)空間品質(zhì)大幅提升、商業(yè)活力顯著增強(qiáng)，戴家巷社區(qū)的人氣不斷攀升，常住人口增加約80%。戴家巷老街區(qū)城市更新項(xiàng)目因探索“政府+企業(yè)+居民”共同實(shí)施模式，入選住建部《實(shí)施城市更新行動(dòng)可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)做法清單（第一批）》。

街區(qū)年產(chǎn)值突破億元大關(guān)

走進(jìn)戴家巷，錯(cuò)落有致的青磚灰瓦、年代久遠(yuǎn)的古城墻、古枝盤虬的黃葛樹映入眼簾，一種“老重慶”的感覺撲面而來。

另一方面，戴家巷以臨崖體驗(yàn)和街區(qū)風(fēng)貌為引流點(diǎn)，已入駐甜點(diǎn)、咖啡等各類特色小店，街區(qū)商業(yè)氛圍更加濃厚，臨街底商租金漲幅達(dá)8倍左右。

改變的同時(shí)，共建共治共享的理念漸漸深入人心。

區(qū)級(jí)平臺(tái)公司主動(dòng)承擔(dān)起片區(qū)運(yùn)管的職責(zé)，牽頭與周邊商家合作，創(chuàng)新組建起“商家聯(lián)盟”，讓政府和商鋪、居民共同參與街區(qū)管理，進(jìn)一步提升各方對(duì)社區(qū)的歸屬感和責(zé)任感。

“看到這里好起來了，居民們都愿意出錢加裝電梯、重新裝修房屋，或方便自己生活，或租給服裝循環(huán)店、精品民宿等?！睖姘茁飞鐓^(qū)綜合服務(wù)專干張娜介紹，僅是曾代林居住的25號(hào)樓1單元，就有18戶人家重新裝修后變成民宿迎接游客。

日益成熟的主理人店鋪生態(tài)、豐富多元的消費(fèi)場(chǎng)景使得戴家巷快速“出圈”。目前，戴家巷入駐特色小店達(dá)40余戶，主理人商家以輕餐為主，占比80%，其中咖啡店數(shù)量最多，文創(chuàng)零售占比10%。

“以前客人基本是本地的，后來外地客人越來越多，現(xiàn)在每天都有外國(guó)客人?！币患铱Х鹊旰匣锶颂镉昃暾f。

10月21日下午5點(diǎn)半，在古城墻前，來自巴基斯坦的Zee正在和好友喝咖啡。他們遠(yuǎn)眺千廝門大橋和江北嘴摩天大樓，一邊搖晃手中醇厚的咖啡，一邊聊著趣事。“我到過中國(guó)70多個(gè)城市，重慶是我最喜歡的一個(gè)地方！”Zee說。

據(jù)介紹，戴家巷街區(qū)年產(chǎn)值已突破1億元，今年國(guó)慶中秋假期，街區(qū)接待客流35.6萬人次，整體實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額450余萬元。（新重慶-重慶日?qǐng)?bào)記者 何春陽(yáng)）

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