11月25日，市住房城鄉(xiāng)建委數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月，中心城區(qū)一二手住房成交面積同比增長6.7%，連續(xù)10個月保持正增長。

市場回暖的背后，是重慶圍繞“供給側(cè)革新、激活二手房流通、構(gòu)建長效機制”3個方面，打出了一套系統(tǒng)性“組合拳”。

供給側(cè)革新

“好房子”成為市場壓艙石

“這個戶型不僅采光好，還標(biāo)配全屋新風(fēng)和智能家居系統(tǒng)。”11月25日，在兩江新區(qū)禮嘉片區(qū)某樓盤，銷售顧問李彤正向客戶講解。她感受到，如今越來越多的購房者喜歡追問“究竟什么樣的房子住起更舒適”。

當(dāng)前，重慶市場去化最快的，正是那些擁有立體綠化、智能家居、舒適空間等標(biāo)簽的高品質(zhì)住宅。這類產(chǎn)品精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)改善型客戶，其成交均價遠高于普通住宅，成為穩(wěn)定市場成交的中堅力量。

數(shù)據(jù)顯示，目前中心城區(qū)在售的25個被市場廣泛認(rèn)可的“好房子”項目，開盤當(dāng)月平均去化率超過50%，部分位于核心區(qū)的稀缺項目甚至超過90%。不再追求量的擴張，轉(zhuǎn)而聚焦質(zhì)的提升。在今年秋交會期間，重慶集中推出了一批“區(qū)位優(yōu)勢明顯、緊鄰軌道站點、配套完善”的高品質(zhì)住宅用地。同時，相關(guān)政策明確要求完善項目周邊的教育、道路等配套設(shè)施，實現(xiàn)“好房好配聯(lián)動”。

為推動“好房子”建設(shè)，重慶市出臺《重慶市2025年住房發(fā)展年度計劃》，明確提出以“四好”建設(shè)引領(lǐng)居住品質(zhì)提升，并配套了一系列支持政策，通過增加高品質(zhì)住房供給，有效地引領(lǐng)和釋放了一批改善性購房需求。

激活二手市場

打通“賣舊買新”循環(huán)

根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)，今年1—10月，全國二手房交易網(wǎng)簽面積同比增長超10%的城市包括上海、深圳、重慶、南京等，顯示出重慶二手房市場的活躍表現(xiàn)。

為打通“賣舊買新”的置換通道，重慶今年延續(xù)并強化了針對性補貼政策：在中心城區(qū)，居民一年內(nèi)出售舊房并購買新房，可享受新房總價1%的財政補貼；購買140平方米以上住房的，還可額外獲得0.5%的補貼。這一政策有效降低了居民的換房成本，成為激活市場流動性的重要杠桿。

針對置換流程中的銜接難題，重慶在“渝房通”小程序平臺整合推出了“以舊換新”一站式服務(wù)。目前，平臺已吸引上百個新房項目與多家中介機構(gòu)入駐，提供包括二手住房優(yōu)先賣、新房定金無憂退、認(rèn)購期限延長等配套保障。

南岸區(qū)一位房產(chǎn)中介表示，部分二手房源經(jīng)過多輪價格調(diào)整，已與同區(qū)域新房形成明顯價差，吸引了不少剛需客戶轉(zhuǎn)向二手房。

業(yè)內(nèi)人士指出，二手房交易活躍反而為新房市場注入了新的動力——部分業(yè)主通過“賣舊”實現(xiàn)資金回籠后，迅速轉(zhuǎn)化為新房市場的購買力。加之二手房整體流通效率更高，從而推動形成一二手房市場聯(lián)動發(fā)展、相互促進的良性循環(huán)格局。

構(gòu)建長效機制

推動市場行穩(wěn)致遠

在通過購房補貼、公積金支持、“賣舊買新”等10條創(chuàng)新舉措有效激活市場的基礎(chǔ)上，重慶更著眼于房地產(chǎn)發(fā)展模式的長遠轉(zhuǎn)型，通過精細化調(diào)控和多元供給體系建設(shè)，以達到穩(wěn)需求、穩(wěn)供給、穩(wěn)預(yù)期的深層目標(biāo)。

精準(zhǔn)施策，“一區(qū)（縣）一策”取代“一刀切”。重慶明確提出，將因城施策細化為“一區(qū)（縣）一策”。目前，大渡口、江津、璧山等12個區(qū)縣已結(jié)合自身財政和市場情況，出臺針對人才、多孩家庭等的差異化購房補貼政策。這種“精準(zhǔn)滴灌”，有助于充分挖掘本地潛力，避免政策資源浪費。

創(chuàng)新引導(dǎo)，“房票安置”實現(xiàn)定向引流。結(jié)合今年計劃改造150個城中村的大規(guī)模城市更新行動，重慶大力推廣“房票安置”制度，鼓勵在拆遷安置中提高房票使用比例，并探索房票轉(zhuǎn)讓、差異化獎勵及附加教育、裝修等優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士解讀，此舉將把城中村改造釋放出的巨大購買力，定向、平穩(wěn)導(dǎo)入商品房市場，為樓市輸送穩(wěn)定“生力軍”。（新重慶-重慶日報記者 邱小雅）

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