9月21日，由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會指導的“創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)·逐夢重慶”商辦房源招商對接活動在渝舉行。70多家來自房地產(chǎn)開發(fā)、金融投資、資產(chǎn)管理及產(chǎn)業(yè)運營等領域頭部企業(yè)代表齊聚山城，共同探討在城市更新的大背景下，如何盤活存量商辦資產(chǎn)，服務創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)，為重慶的經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入新的活力。

活動現(xiàn)場。主辦方供圖

商辦資產(chǎn)是指用于商業(yè)辦公用途的房地產(chǎn)，主要包括寫字樓、酒店、商業(yè)街區(qū)等具備商業(yè)功能的物業(yè)。這類資產(chǎn)通常位于城市核心區(qū)域，具備高便捷性、功能復合性等特點，是城市發(fā)展的重要組成部分。

“要盤活存量商辦資產(chǎn)，行業(yè)需打破傳統(tǒng)‘開發(fā)思維’，轉(zhuǎn)向更注重長期價值的‘運營思維’。”會上，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會黨組成員、副主任陳擁軍提出五個“要”：向更新要價值，向產(chǎn)業(yè)要需求，向運營要效益，向轉(zhuǎn)型要空間，向創(chuàng)新要未來。

重慶渝富控股集團原董事長、管理學博士胡際權以《盤活存量，換新價值——存量資產(chǎn)盤活核心路徑與策略》為主題進行演講。他指出，有效的路徑涵蓋資產(chǎn)證券化、創(chuàng)新業(yè)態(tài)運營、科技賦能改造等多元化策略，并強調(diào)了政府在政策引導、優(yōu)化營商環(huán)境中的關鍵角色，以及國有資本在其中的引領作用。他的觀點為與會者提供了兼具宏觀視野與實操價值的深刻洞見。

戴德梁行重慶公司總經(jīng)理魏曉龍分享了重慶商業(yè)辦公市場發(fā)展新趨勢。在他看來，重慶商業(yè)呈多組團發(fā)展格局，核心商圈與新興商圈差距愈加顯著。中心城區(qū)商圈按照平均租金可以分為四個梯隊，江北嘴、觀音橋、解放碑—朝天門、楊家坪等商圈處于第一梯隊，平均租金可高于第四梯隊商圈2倍。此外，在寫字樓方面，2024年重慶甲級寫字樓租戶中，從成交個數(shù)看，金融服務、TMT和專業(yè)服務類企業(yè)仍居前三；從成交面積看，酒店及餐飲類租戶躍居第三。重慶旅游市場的繁榮支撐了酒店需求的持續(xù)擴張。

活動現(xiàn)場還舉行了簽約儀式，重慶市中旅集團投資有限公司與重慶合眾聯(lián)行商業(yè)管理公司就“渝中江悅?cè)A庭”和“重慶萬象里”項目簽署了購買意向協(xié)議；保億渝飛置業(yè)（重慶）公司與重慶文房房地產(chǎn)營銷策劃有限公司就“保億中心”項目達成委托招商、銷售協(xié)議，實現(xiàn)資本與資產(chǎn)的精準對接。

活動主辦方相關人士表示，本次對接活動的成功舉辦，通過鏈接資產(chǎn)、資本、運營和產(chǎn)業(yè)四端，為重慶的存量資產(chǎn)盤活提供了系統(tǒng)性的解決方案。（劉敏）

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