5月30日，“2025重慶市房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與創(chuàng)新運營暨招商對接活動”舉行，來自全國200多家投資、資產(chǎn)及服務(wù)方代表約300人參會，共同聚焦存量資產(chǎn)盤活新路徑。活動現(xiàn)場還舉行了三大戰(zhàn)略簽約儀式，助推重慶房地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

政策定調(diào)

存量盤活成城市更新核心

重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會房地產(chǎn)市場處處長湯雁冰表示，重慶正深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，推動房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟深度融合。本次活動積極響應“盤活存量資產(chǎn)擴大有效投資”政策導向，搭建起高效務(wù)實的資源對接平臺加速商辦用房去化，也是未來建立房地產(chǎn)發(fā)展新模式的一種有益探索。

“目前，我市房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升趨勢明顯?！睖惚嘎叮貞c中心城區(qū)住房成交連續(xù)7個月正增長，交易價格今年連續(xù)3個月增長。同時，重慶房地產(chǎn)商業(yè)存量在合理區(qū)域，商業(yè)商辦租賃回報率在全國居前。

重慶近年來在城市更新、存量盤活等領(lǐng)域成效顯著，為全國提供了寶貴經(jīng)驗。中國國際投促會樓宇經(jīng)濟工委會副秘書長劉永在致辭時表示，全國樓宇經(jīng)濟已從單體項目競爭，轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈的協(xié)同共建。重慶已探索出“工業(yè)遺存+文創(chuàng)園區(qū)”“老舊商圈+智慧商業(yè)”等特色路徑，并依托中歐班列、西部陸海新通道等優(yōu)勢，推動樓宇經(jīng)濟與開放型經(jīng)濟深度融合。

行業(yè)新趨勢

產(chǎn)業(yè)+數(shù)字雙輪驅(qū)動價值重構(gòu)

當前，“產(chǎn)業(yè)賦能”已成為存量資產(chǎn)價值躍升的核心引擎。

會上，印山資產(chǎn)創(chuàng)始人恩瑞聚焦“產(chǎn)業(yè)加持特殊資產(chǎn)投資”這一關(guān)鍵命題，以合川工業(yè)廠房、大足物流園區(qū)成功改造為例，提出解決方案。

“特殊資產(chǎn)交易中折價率往往超過70%，但‘撿漏思維’無法帶來可持續(xù)價值。通過引入產(chǎn)業(yè)基金深度介入，并精準嫁接產(chǎn)業(yè)鏈資源，我們實現(xiàn)了資產(chǎn)價值的系統(tǒng)性修復與躍升?！倍魅鸨硎荆a(chǎn)業(yè)資本的長期視角與產(chǎn)業(yè)資源的深度賦能，正成為打破低價循環(huán)的核心武器。

會上，AFC資資樂創(chuàng)始人&CEO桂金標進行了以“大資管時代下，盤活存量資產(chǎn)的新趨勢”為主題的演講，提出數(shù)字化重塑資產(chǎn)流通的八大革新路徑：“資產(chǎn)數(shù)字化、AI智能估值模型的深度應用等方式，正徹底打破12-18個月的傳統(tǒng)交易周期桎梏?！?/p>

他還以上海某核心商圈寫字樓為例警示行業(yè)：“該物業(yè)空置年損超5000萬元，充分說明精細化、智能化運營能力已成資產(chǎn)價值護城河?！?/p>

優(yōu)質(zhì)項目亮相

三大戰(zhàn)略合作簽約落地

5月29日，從浙江、西安、上海前來參會的部分投資機構(gòu)還考察了江北嘴時代金融中心、天和國際中心、萬科陸海國際中心等項目。

活動現(xiàn)場，江北嘴時代金融中心、天和國際中心破產(chǎn)重組項目、金茂國際生態(tài)新城、金融街·融景城等項目進行了集中路演。憑借優(yōu)越區(qū)位與清晰盤活路徑，項目成功吸引多家投資機構(gòu)深度接洽，資本活水加速向優(yōu)質(zhì)存量匯聚。同時，主辦方還匯編了重慶30余個商業(yè)商辦優(yōu)質(zhì)項目向與會投資機構(gòu)進行了推薦。

會上，市房協(xié)分別與資產(chǎn)盤活利用鏈條上的資產(chǎn)方、資本方、服務(wù)方代表及商協(xié)會代表進行了戰(zhàn)略簽約儀式，多方共建房地產(chǎn)存量資產(chǎn)投資與運營的生態(tài)價值圈。

值得一提的是，下午的論壇設(shè)置“新媒體賦能去化”“社區(qū)商業(yè)運營創(chuàng)新與城市更新”“產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)盤活與價值重塑”等圓桌議題，深入探討存量資產(chǎn)價值密碼與創(chuàng)新運營可能性。（余潔）

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