城市是人民幸福生活、安居樂業(yè)的重要載體，而城市更新，一頭連著城市發(fā)展，一頭連著億萬民生。

近年來，建行重慶市分行積極推動(dòng)城市開發(fā)建設(shè)由增量建設(shè)為主，轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，先后支持綦河兩岸防洪達(dá)標(biāo)及下北街片區(qū)、九龍坡區(qū)民主村、渝中區(qū)大鵝嶺等12個(gè)城市更新項(xiàng)目，為城市更新煥新增添一抹亮色。

補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施短板 提升城市“韌性”

開挖路面、清理淤泥、鋪設(shè)管道……日前，在綦江下北街片區(qū)，工人們正有序施工，通過工程機(jī)械的配合，加快防洪設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。

下北街防洪提升及城市更新項(xiàng)目，是綦江政府重大民生工程，也是補(bǔ)齊綦江城區(qū)防洪能力弱短板的項(xiàng)目之一。

綦江區(qū)下北街片區(qū)整體地勢(shì)低洼，片區(qū)內(nèi)的建筑普遍較為老舊，建筑質(zhì)量較差。每到綦河入汛，當(dāng)?shù)厝罕姷纳?cái)產(chǎn)都受到威脅。

2021年，綦江推進(jìn)實(shí)施綦河流域水環(huán)境綜合治理PPP項(xiàng)目，將46km的雨污分流管網(wǎng)項(xiàng)目納入治理范疇，通過雨污分流改造，有效打通包括下北街在內(nèi)的城區(qū)地下管網(wǎng)的“毛細(xì)血管”，讓城市排污排水更加暢通。

與此同時(shí)，下北街防洪提升及城市更新項(xiàng)目也在有條不紊地進(jìn)行中。

2023年，建行重慶綦江支行通過研判項(xiàng)目實(shí)際情況，提前制定合理的授信申報(bào)方案，并牽頭銀團(tuán)，多措并舉、有序推進(jìn)，組織各參加行以及協(xié)辦行，經(jīng)過密切對(duì)接，第一時(shí)間為項(xiàng)目獲批信用額度，同時(shí)聯(lián)系各參貸行，組建近10億元的銀團(tuán)貸款，其中，建行份額5億元已投放3.2億元，切實(shí)保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。項(xiàng)目完成后，該地區(qū)的防洪能力和韌性將得到較大提升。

幸?！霸亍鄙?jí) 老小區(qū)實(shí)現(xiàn)“逆生長(zhǎng)”

空中飛線消失了、老舊居民樓穿上“新衣”、管線“蜘蛛網(wǎng)”下了地……歷經(jīng)近三年的改造，位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣街道的民主村從內(nèi)到外煥然一新，不僅顏值有所提升，功能設(shè)施得到完善，整體環(huán)境也進(jìn)一步優(yōu)化，讓居民的社區(qū)生活更有“質(zhì)感”。

走進(jìn)民主村，店鋪林立、游人如織，年輕人在網(wǎng)紅店前打卡拍照。在這里，社區(qū)與商業(yè)交融共生，市井與新潮融合碰撞。

2022年初，民主村正式啟動(dòng)城市更新項(xiàng)目，九龍坡區(qū)政府以微改造、巧利用的方式，運(yùn)用“留、改、拆、增”多種措施，全力煥活老舊小區(qū)“生命力”。

城市更新是近年來金融業(yè)參與探索的新興業(yè)務(wù)領(lǐng)域，對(duì)于此次項(xiàng)目承接行——建行重慶市分行而言，是機(jī)遇更是挑戰(zhàn)。

根據(jù)民主村的實(shí)際情況，建行重慶市分行經(jīng)過多方協(xié)調(diào)，創(chuàng)新合作方式，在政銀合作、銀企聯(lián)合的新機(jī)制下，探索城市更新改造方式。

秉承“金融為民”的初心使命，建行重慶市分行心系民生，經(jīng)過多次專題研究和多方協(xié)調(diào)，最終創(chuàng)新采取“拆遷＋建設(shè)”結(jié)合的模式，召集金融同業(yè)組建銀團(tuán)，最終落實(shí)了民主村項(xiàng)目長(zhǎng)期限、低成本的融資額度共計(jì)30億元。同時(shí)，還通過引入建銀咨詢公司，為項(xiàng)目業(yè)主在設(shè)計(jì)上提供融智支持，將蘇式紅磚房大體面貌保留下來，為民主村居民留存下共同的記憶。

房屋由“舊”到“新”、設(shè)施由“無”到“有”、空間由“堵”到“疏”、環(huán)境由“亂”到“齊”，一系列改造“必選項(xiàng)”操作下來，民主村煥發(fā)出了新容顏，幸福生活正在悄悄醞釀。

呵護(hù)歷史遺珍 賡續(xù)城市文脈

渝中是重慶的“母城”。3000年江州城、800年重慶府、100年解放碑，承載著深厚的文化底蘊(yùn)，孕育了重慶的“根”和“源”。

自2021年重慶啟動(dòng)城市更新試點(diǎn)示范項(xiàng)目建設(shè)，渝中區(qū)充分考慮城市的歷史脈絡(luò)和發(fā)展需要，堅(jiān)持“留改拆增升”并舉、“投融建管運(yùn)”一體，將城市更新行動(dòng)更多建立在對(duì)“舊貌”進(jìn)行修整的基礎(chǔ)上，挖掘社區(qū)文化、地域文化，精心實(shí)施“微整形”、努力實(shí)現(xiàn)“微更新”，塑造歷史文化與現(xiàn)代文明交相輝映的城市新形象。

為全面推進(jìn)渝中區(qū)“山水、人文、城市”三位一體的歷史文化城區(qū)建設(shè)，渝中區(qū)將大鵝嶺城市更新項(xiàng)目（一期）納入工作重點(diǎn)，通過復(fù)建夜雨寺場(chǎng)景、更新大公報(bào)片區(qū)歷史風(fēng)貌街區(qū)、打造大鵝嶺片區(qū)文化產(chǎn)業(yè)園、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園，配套保障性租賃住房、休閑商業(yè)等方式豐富大鵝嶺片區(qū)內(nèi)容，并與紅巖革命紀(jì)念館、重慶天地建立聯(lián)動(dòng)，為大鵝嶺項(xiàng)目創(chuàng)立5A景區(qū)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

助力渝中城市歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)，建行重慶市分行全程配合大鵝嶺城市更新項(xiàng)目（一期），積極走訪住建委、規(guī)資局等相關(guān)部門，結(jié)合渝中區(qū)城市更新現(xiàn)狀和差別化政策，多次論證項(xiàng)目實(shí)施的合規(guī)性、可行性，探索出“市場(chǎng)化主體+項(xiàng)目確權(quán)+市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)”有機(jī)結(jié)合的渝中城市更新模式。

考慮到項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益可持續(xù)性問題，建行重慶市分行還綜合運(yùn)用建行集團(tuán)資源和專業(yè)優(yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目規(guī)劃、業(yè)態(tài)、運(yùn)營(yíng)等多方面協(xié)同客戶優(yōu)化、完善項(xiàng)目方案，從經(jīng)濟(jì)可行性角度，調(diào)整完善融資方案，最終完成貸款總額13.9億元、貸款期限25年的額度授信。

城市更新，善建者行。建行重慶市分行將持續(xù)服務(wù)城市更新，通過精雕基礎(chǔ)設(shè)施“面子”、充實(shí)幸福生活“里子”、厚植歷史文化“底子”，加快城市新陳代謝，為構(gòu)筑有溫度的“人民城市”貢獻(xiàn)建行力量。（建行重慶市分行）

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