6月15日，重慶市人民政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，旨在進一步完善重慶市房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　措施共15條，涉及支持新市民和人才安居、落實差別化住房信貸政策、優(yōu)化住房公積金貸款政策、明確公積金貸款第二套住房認定標準、落實差別化房地產(chǎn)稅收政策等。

　　支持新市民和人才安居

　　符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經(jīng)我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫(yī)療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。

　　落實差別化住房信貸政策

　　人行重慶營管部聯(lián)合重慶銀保監(jiān)局指導完善重慶市場利率定價自律機制，調(diào)整全市差別化住房信貸政策，將首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率，居民家庭購買普通自住房的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

　　完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)

　　銀行業(yè)金融機構(gòu)要準確把握和執(zhí)行房地產(chǎn)金融審慎管理政策，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購金融支持和服務(wù)工作，對兼并購出險和困難房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。鼓勵和支持商業(yè)銀行加大對商業(yè)商務(wù)用房按揭貸款的支持。

　　優(yōu)化住房公積金貸款政策

　　優(yōu)先保障首套住房貸款，住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20%；合理支持改善性住房貸款，繳存職工家庭購買第二套住房的，首付款比例不低于40%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍；支持購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(置換貸款)；繳存職工家庭夫妻參貸的，單筆貸款額度按雙方個人可貸額度相加計算，最高額度從60萬元提高至80萬元。支持公積金貼息貸款發(fā)放，保障貸款資金供應。

　　公積金貸款第二套房認定標準

　　住房公積金繳存職工家庭有2套及以上住房或有2次以上住房貸款記錄，出售現(xiàn)有住房后，家庭已無住房或僅有1套住房，且已結(jié)清住房貸款或僅有一筆未結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，再次購買住房時，可按購買第二套住房的政策申請住房公積金貸款。

　　落實差別化房地產(chǎn)稅收政策

　　家庭新購住房，在辦理不動產(chǎn)權(quán)證前轉(zhuǎn)讓家庭唯一原住房的，按照第一套住房享受契稅優(yōu)惠政策；若家庭仍有1套住房的，對新購住房按照第二套住房享受契稅優(yōu)惠政策。對因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補償?shù)�，成交價格不超過貨幣補償?shù)拿庹髌醵�；簽訂征收補償協(xié)議并按政府相關(guān)標準取得的貨幣補償，免征個人所得稅；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、土地使用權(quán)置換的，不支付差價的免征契稅，支付差價的，僅對差價部分征收契稅。

　　優(yōu)化項目資本金監(jiān)管

　　對已辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可按項目施工進度，分樓棟申請使用已監(jiān)管的項目資本金。對新辦理項目資本金存入手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)可申請分批次存入，首次存入核定監(jiān)管金額的60%，剩余的40%可給予4個月的緩存期。在緩存期內(nèi)，開發(fā)項目形象進度達到全額使用節(jié)點要求的，可不再補存剩余項目資本金。

　　促進商品住房有效供給

　　加強對已出讓土地開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時間等進行開發(fā)建設(shè)，推動達到工程形象進度的項目盡快上市銷售。推進中心城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應售未售”項目清理，形成有效供給，支持合理住房消費。

　　推動租賃市場穩(wěn)步發(fā)展

　　增加市場租賃住房供給，在軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、院區(qū)(醫(yī)院)等人口集聚區(qū)新增市場租賃住房，支持新市民、青年人合理租房需求。在符合規(guī)劃原則及周邊配套功能完善的基礎(chǔ)上，有市場需求的，允許按程序利用現(xiàn)有商業(yè)商務(wù)項目改建或調(diào)整為租賃住房項目，改建或調(diào)整后的租賃住房項目土地使用年限和容積率不變，用水、用電、用氣價格按照居民標準執(zhí)行。研究制定支持租賃住房發(fā)展的配套政策，著力解決落戶、上學、就業(yè)等基本公共服務(wù)問題，逐步實現(xiàn)教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、救助、法律援助等基本公共服務(wù)的租購同權(quán)。

　　促進商品房配套車位利用

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放機動車的車位(庫)，應當首先滿足業(yè)主需要。建設(shè)單位依法出售車位(庫)的，應當進行公告。對配套車位(庫)存量較多的商品房項目，開展商品房配套車位利用試點，屬住宅配套車位(庫)的，公告之日起6個月內(nèi)，每戶業(yè)主只能購買1個車位(庫)，公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的，可以向其他業(yè)主出售，但未銷售住房對應的配建車位(庫)不得出售;屬非住宅配套車位的，公告之日起6個月內(nèi)，每戶業(yè)主購買的車位(庫)數(shù)量的比例，不得超過持有房屋面積占總非住宅建筑物面積的比例，公告之日起滿6個月且辦理初始登記后有多余車位(庫)的，可對外銷售。

　　據(jù)重慶日報客戶端

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