●全市680余個(gè)社區(qū)在基層黨組織帶領(lǐng)下，通過(guò)反復(fù)走訪(fǎng)、加強(qiáng)監(jiān)督、示范改造等方式，居民意見(jiàn)不統(tǒng)一、達(dá)成共識(shí)耗時(shí)長(zhǎng)等問(wèn)題得到解決

　　●“十四五”期間，重慶市將繼續(xù)實(shí)施約1億平方米老舊小區(qū)改造計(jì)劃，涉及約4.35萬(wàn)棟居民樓

　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造是重大民生工程和發(fā)展工程，今年的政府工作報(bào)告提出，“再開(kāi)工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)”。針對(duì)老舊小區(qū)改造普遍存在的“怎么改”“怎么管”“怎么籌”難題，重慶市探索出“黨建+市場(chǎng)”模式，增強(qiáng)基層黨組織戰(zhàn)斗力、凝聚力，著力破解老舊小區(qū)群眾參與不足、后續(xù)治理缺失等瓶頸，積極以市場(chǎng)化機(jī)制為老舊小區(qū)注入“造血”功能。

　　自2018年以來(lái)，重慶累計(jì)啟動(dòng)改造老舊小區(qū)2600多個(gè)、惠及居民68萬(wàn)多戶(hù)，讓一些老舊問(wèn)題小區(qū)變成了宜居、網(wǎng)紅小區(qū)，并歷練出一批優(yōu)秀基層干部，改出了群眾得實(shí)惠、干部受教育、城市有提升的多贏效果。

　　實(shí)施難、治理難、籌資難

　　“搞面子工程有什么用？”“要拆遷不要改造！”……回憶起幾年前老舊小區(qū)改造遭遇居民強(qiáng)烈反對(duì)，重慶市兩江新區(qū)邢家橋社區(qū)黨委書(shū)記謝蘭感慨地說(shuō)：“老舊小區(qū)改造要想得民心，就必須改變‘政府干、群眾看’的局面�！�

　　邢家橋社區(qū)有安置房488套、安置戶(hù)1422人。這些安置房建于1992年，多年過(guò)去了，房屋漏水破損、缺物業(yè)管理、生活配套設(shè)施差等問(wèn)題日益嚴(yán)重。

　　經(jīng)謝蘭多次向上級(jí)爭(zhēng)取，邢家橋社區(qū)被納入老舊社區(qū)改造項(xiàng)目。可當(dāng)施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)時(shí)，卻遭到了居民阻攔。原來(lái)，居民擔(dān)心改造治標(biāo)不治本，都希望政府對(duì)該片區(qū)進(jìn)行拆遷和補(bǔ)償。經(jīng)評(píng)估，這些安置房并非危房，也不具備拆遷條件。謝蘭給居民們做思想工作，結(jié)果被居民質(zhì)疑�！坝腥苏f(shuō)我想借改造工程發(fā)財(cái)，罵什么的都有�！敝x蘭回憶說(shuō)。

　　九龍坡區(qū)白馬凼社區(qū)也是重慶市建成較早的農(nóng)轉(zhuǎn)非安置房小區(qū)，修建于上世紀(jì)90年代，“上漏下堵中間爛”突出。在前年小區(qū)啟動(dòng)改造之初，社區(qū)黨委書(shū)記李向平同樣也面臨群眾不理解、不支持甚至反對(duì)的情況。

　　李向平說(shuō)，不少老舊小區(qū)地處城市中心，新老城區(qū)反差較大，一些居民希望通過(guò)拆遷補(bǔ)償買(mǎi)新商品房；即使愿意改造的居民，有的想加裝電梯，有的要改管網(wǎng)，一棟樓里有一戶(hù)不同意，工程項(xiàng)目就難以實(shí)施。

　　老舊小區(qū)改造除了實(shí)施難，物業(yè)管理也是難題。有居民告訴記者，“三分改、七分管”，一些老舊小區(qū)此前也進(jìn)行過(guò)環(huán)境整治，但因重改輕管，三五年后各種問(wèn)題又開(kāi)始出現(xiàn)。

　　渝北區(qū)雙龍湖街道旺瑞小區(qū)為底層商業(yè)、上層居住的開(kāi)放式老舊小區(qū)，有19棟樓、住戶(hù)和商戶(hù)共1166戶(hù)。由于此前物業(yè)失管、棄管?chē)?yán)重，停車(chē)難、油煙擾民等糾紛矛盾高發(fā)，是典型的問(wèn)題小區(qū)�！袄吓f小區(qū)改造既要改面子更要改里子，需結(jié)合改造同步健全基層治理體系�！彪p龍湖街道黨委書(shū)記楊坤敏說(shuō)。

　　此外，老舊小區(qū)改造成本高，僅靠財(cái)政投入，壓力較大。重慶市九龍坡區(qū)2000年以前修建的老舊小區(qū)較多，面積816萬(wàn)多平方米，“十四五”期間將全部完成改造，需投入60多億元。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶市住建委”）物業(yè)監(jiān)督管理處處長(zhǎng)居梁說(shuō)，有的老舊小區(qū)需動(dòng)大手術(shù)才能改造好，還要保障工程質(zhì)量，難度大、成本高，只有吸引社會(huì)資本，才能緩解財(cái)政壓力，支撐大范圍改造計(jì)劃。

　　“黨建+市場(chǎng)”促全面改善

　　近年來(lái)重慶市將基層治理能力建設(shè)與老舊小區(qū)改造深度融合，充分發(fā)揮基層黨員干部的戰(zhàn)斗堡壘作用，以黨建引領(lǐng)、群眾共建，讓老舊小區(qū)改造順利實(shí)施。

　　面對(duì)群眾的不理解，謝蘭和社區(qū)工作人員沒(méi)有氣餒，挨家挨戶(hù)走訪(fǎng)，聽(tīng)取居民訴求，有的家庭走訪(fǎng)了上百次。終于，居民態(tài)度開(kāi)始轉(zhuǎn)變了。2018年底，邢家橋社區(qū)改造試點(diǎn)樓幢開(kāi)工，樣板間讓居民看到了希望，居民支持率從最初的23%逐漸上升為100%，幾個(gè)月后整治工程全面啟動(dòng)。

　　2020年初，整治項(xiàng)目完工，邢家橋社區(qū)居民陸續(xù)搬回了新居。墻體堅(jiān)實(shí)、廚房廁所干凈敞亮、新增了停車(chē)場(chǎng)……居民們眉開(kāi)眼笑。

　　居梁介紹，全市680余個(gè)社區(qū)在基層黨組織帶領(lǐng)下，通過(guò)反復(fù)走訪(fǎng)、加強(qiáng)監(jiān)督、示范改造等方式，居民意見(jiàn)不統(tǒng)一、達(dá)成共識(shí)耗時(shí)長(zhǎng)等問(wèn)題得到解決，實(shí)現(xiàn)了怎么改、改什么全程由群眾說(shuō)了算，激發(fā)了居民改造自治的內(nèi)生動(dòng)力。

　　老舊小區(qū)改造后，如何防止問(wèn)題反彈？重慶突出建管并重，加強(qiáng)物業(yè)管理和基層治理，促進(jìn)老舊小區(qū)“面子”“里子”全面改善。

　　沙坪壩區(qū)石井坡街道團(tuán)結(jié)壩社區(qū)，原是一家破產(chǎn)老國(guó)企的家屬區(qū)，過(guò)去矛盾多、治理難。社區(qū)黨委書(shū)記楊春敏結(jié)合老舊小區(qū)改造，聘請(qǐng)物業(yè)公司，并構(gòu)建居民議事會(huì)、社區(qū)今天我當(dāng)家、解民憂(yōu)保就業(yè)等機(jī)制，回應(yīng)群眾訴求、加強(qiáng)居民自治。如今的團(tuán)結(jié)壩社區(qū)，干凈整潔、鄰里和諧，成為重慶市干部教育培訓(xùn)現(xiàn)場(chǎng)教學(xué)基地。

　　為多元籌措老舊小區(qū)改造資金，重慶市一方面整合棚戶(hù)區(qū)改造、住房租賃、養(yǎng)老托幼等專(zhuān)項(xiàng)資金，一方面挖掘老舊小區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。

　　白馬凼社區(qū)過(guò)去“一下雨就成水凼”，如今立體停車(chē)場(chǎng)、嶄新的休閑設(shè)施一應(yīng)俱全。這是重慶市首個(gè)老舊小區(qū)改造PPP項(xiàng)目，由北京愿景集團(tuán)投資3.7億元一體化改造運(yùn)營(yíng)。愿景集團(tuán)區(qū)域總經(jīng)理余翔介紹，整個(gè)項(xiàng)目為期11年，改造好小區(qū)環(huán)境后，企業(yè)將實(shí)施托老托幼、臨街門(mén)面、物業(yè)收益等運(yùn)營(yíng)管理，有望在第7年實(shí)現(xiàn)盈利。

　　重慶市住建委副主任郭唐勇介紹，吸引市場(chǎng)主體參與需要金融配套，重慶市與金融機(jī)構(gòu)簽訂合作協(xié)議，挖掘老舊小區(qū)閑置房屋再利用、有償服務(wù)等“造血點(diǎn)”，目前已授信37億元支持市場(chǎng)主體參與老舊小區(qū)改造。

　　得民心、助發(fā)展

　　在山城重慶，不少老舊居民樓依山而建，一些十幾層高的樓沒(méi)有電梯，出行十分不便。以渝中區(qū)中山二路社區(qū)為例，數(shù)千名居民過(guò)去要爬八九層高的樓梯、垂直高度30余米，才能到達(dá)中山二路主干道。去年11月底，社區(qū)公共便民電梯投用，當(dāng)?shù)鼐用裼H切地稱(chēng)之為“陽(yáng)光電梯”。

　　重慶市通過(guò)對(duì)接電梯上下游產(chǎn)業(yè)鏈，探索“金融＋保險(xiǎn)＋服務(wù)＋物聯(lián)網(wǎng)”模式，有效降低了老舊小區(qū)電梯加裝、后續(xù)維護(hù)成本，共為老舊小區(qū)加裝電梯3000余部。據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶市在老舊小區(qū)改造中，同步增設(shè)養(yǎng)老托幼等配套設(shè)施500余處、新增停車(chē)位3萬(wàn)余個(gè)、建設(shè)文體場(chǎng)地設(shè)施1860處，群眾“急難愁盼”突出問(wèn)題得到相當(dāng)程度的解決。

　　郭唐勇說(shuō)，重慶市協(xié)同推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造和社區(qū)服務(wù)提升，把搞好“里子工程”擺在更加突出的位置，針對(duì)加裝電梯、停車(chē)難、消防安全、臟亂差等問(wèn)題，以“硬設(shè)施+軟環(huán)境”一體化推進(jìn)，補(bǔ)齊基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套、管理服務(wù)短板。

　　重慶市還在老舊小區(qū)改造中注重歷史文化傳承，融入時(shí)尚、生態(tài)等元素讓老城區(qū)煥發(fā)新生機(jī)，打造出“十八梯”等一批老街巷、文創(chuàng)園等“網(wǎng)紅打卡地”，促進(jìn)了文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　用心用情的老舊小區(qū)改造，改出了群眾得實(shí)惠、干部受教育、城市有提升的多贏效果�！笆�四五”期間，重慶市將繼續(xù)實(shí)施約1億平方米老舊小區(qū)改造計(jì)劃，涉及約4.35萬(wàn)棟居民樓，把群眾實(shí)事辦到群眾心坎上。

　　(原載于《瞭望》新聞周刊）

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