人民網(wǎng)重慶9月7日電 地標(biāo)式的商圈組群是城市中心的重要標(biāo)識(shí)。隨著傳統(tǒng)商圈不斷擴(kuò)容，新興商圈接連興起，重慶商圈建設(shè)可用“百花齊放”四個(gè)字來形容。

　　作為重慶主城五大傳統(tǒng)商圈之一，“老資歷”的楊家坪需要全新的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和形態(tài)重構(gòu)。提檔升級(jí)，是楊家坪商圈正在經(jīng)歷的核心關(guān)鍵詞。

　　多中心、組團(tuán)式發(fā)展

　　楊家坪商圈區(qū)域價(jià)值回歸

　　重慶是一座“多中心、組團(tuán)式”發(fā)展的城市。在過去十多年，隨著城市規(guī)劃迅猛推進(jìn)，各大區(qū)域價(jià)值不斷刷新，照母山、禮嘉、中央公園、水土等板塊陸續(xù)登上發(fā)展舞臺(tái)。

　　“一座城市的版圖不斷向外擴(kuò)延，其價(jià)值集聚與回歸始終不離城市中心�！敝貞c前沿區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)、研究員李勇表示。城市人口產(chǎn)業(yè)的密集度是由外向里依次遞增的，城市中心區(qū)集商務(wù)、金融、貿(mào)易、文化娛樂、購(gòu)物休閑、生活工作、行政管理等于一體，是一個(gè)城市性質(zhì)、品質(zhì)、形象、活力的集中體現(xiàn)。

　　李勇認(rèn)為，無論是本地人還是外地人心中，重慶真正的城市中心區(qū)域在母城渝中，其區(qū)域?qū)傩�、城市配套資源占有率都具有不可復(fù)制的優(yōu)越條件�！安贿^繼2017年之后，渝中區(qū)就再也沒有住宅用地供應(yīng)，因此緊鄰該板塊的楊家坪商圈作為母城外溢地，其區(qū)域價(jià)值近年來愈發(fā)凸顯。”李勇分析。

　　連片效應(yīng)顯現(xiàn)

　　上半年大型商業(yè)體銷售總額同比增長(zhǎng)80%至43.9億元

　　作為重慶老牌商圈，楊家坪商圈自2003年建成以來，在重慶市民心中有著不可撼動(dòng)的地位。然而，面對(duì)重慶各大商圈遍地開花的局勢(shì)，不可否認(rèn)新興商圈具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，是傳統(tǒng)商圈的有力競(jìng)爭(zhēng)者。

　　那么，楊家坪商圈該如何在競(jìng)爭(zhēng)中突圍？串聯(lián)石橋鋪商圈、石楊路商業(yè)大道，實(shí)現(xiàn)連片效應(yīng)，推進(jìn)約6平方公里的九龍新商圈建設(shè)，是楊家坪商圈的致勝關(guān)鍵之一。

　　數(shù)據(jù)是市場(chǎng)活力最直觀的反映。近日，從重慶市九龍坡區(qū)商圈管理辦公室獲悉，目前九龍新商圈已入駐300余家國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌。2021年上半年，九龍新商圈日均人流量達(dá)到50萬人次，市場(chǎng)主體近9萬戶，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積179.5萬平方米，商務(wù)面積約86.1萬平方米，大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)19個(gè)，重點(diǎn)樓宇9棟，其中華潤(rùn)中心、江廈星光匯、火炬大廈、渝高未來大廈均為稅收億元樓。

　　總體來看，上半年九龍新商圈經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有進(jìn)，轄區(qū)內(nèi)主要大型商業(yè)體銷售總額43.9億元，較2019年同期增長(zhǎng)5%，較2020年同期增長(zhǎng)80%。其中華潤(rùn)萬象城業(yè)績(jī)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，上半年銷售額同比增長(zhǎng)110%至28.6億元，居重慶商業(yè)體第一。預(yù)計(jì)九龍新商圈2021年全年社零總額增幅不低于30%。

九龍新商圈和坪公園建成開放。重慶市九龍坡區(qū)商圈管理辦公室供圖

　　加速商圈提檔升級(jí)

　　助力城市更新

　　進(jìn)一步加快商圈升級(jí)改造，助力城市更新，是楊家坪商圈突圍的又一砝碼。

　　那么，楊家坪商圈將從哪些方面著手實(shí)現(xiàn)城市有機(jī)更新、蛻變升級(jí)？據(jù)重慶市九龍坡區(qū)商圈管理辦公室介紹，近三年內(nèi)，九龍坡區(qū)將持續(xù)推進(jìn)以楊家坪商圈、石橋鋪商圈為主體的九龍新商圈城市有機(jī)更新。

　　具體而言，一方面升級(jí)商圈業(yè)態(tài)，鍛造百業(yè)復(fù)合薈聚的綜合商圈。主要以楊家坪核心商圈、重慶萬象城為龍頭，發(fā)展現(xiàn)代零售服務(wù)、新型餐飲住宿服務(wù)、數(shù)字化娛樂服務(wù)、現(xiàn)代城市商業(yè)綜合管理服務(wù)等新型生活性服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

　　另一方面，盤活低效空間，重塑功能多元時(shí)尚的活力商圈。鼓勵(lì)引導(dǎo)九龍新商圈老舊廠區(qū)、老舊商業(yè)辦公建筑、老舊住宅臨街部分轉(zhuǎn)型升級(jí)，發(fā)展研發(fā)創(chuàng)新、科技孵化、文化觀演、餐飲休閑、都市旅游等領(lǐng)域，營(yíng)造多元、活力的新消費(fèi)場(chǎng)景。

　　進(jìn)一步完善九龍新商圈城市交通體系，營(yíng)造便捷舒適的智慧商圈也其重要舉措。目前，九龍坡區(qū)已啟動(dòng)多個(gè)九龍坡區(qū)段軌道建設(shè)和道路建設(shè)項(xiàng)目，其中軌道交通18號(hào)線已于2019年5月動(dòng)工建設(shè)，計(jì)劃2023年5月建成通車；軌道交通27號(hào)線已于2021年7月開工，計(jì)劃2026年12月完工；軌道交通26號(hào)線計(jì)劃2025年之前開工，2030年底之前開通運(yùn)營(yíng)。

　　值得一提的是，九龍新商圈還將從建筑風(fēng)貌改造、店鋪業(yè)態(tài)設(shè)置、公共空間打造等方面著手，引導(dǎo)商業(yè)裙房形成整潔美觀的沿街立面與層次豐富的建筑空間，引導(dǎo)周邊街巷形成主題鮮明的特色街區(qū)。目前，楊家坪-萬象城已入圍重慶夜間文旅消費(fèi)集聚區(qū)，下一步還將加大建設(shè)培育力度。

　　加快建設(shè)廣大新天地

　　為楊家坪商圈拓展賦能

　　未來，楊家坪商圈還將進(jìn)一步通過大力建設(shè)廣大新天地項(xiàng)目開啟楊家坪商圈空間拓展計(jì)劃，以核心主體定位引領(lǐng)楊家坪商圈發(fā)展。

　　據(jù)重慶市九龍坡區(qū)土地整治儲(chǔ)備中心公布，廣大新天地項(xiàng)目區(qū)域面積超1平方公里，承載著楊家坪商圈賦能新生的冀望。項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)楊家坪商圈與萬象城區(qū)域、中迪廣場(chǎng)周邊街區(qū)的融合連片，形成核心區(qū)域約3平方公里的主城最大商圈，使其真正實(shí)現(xiàn)“行千里、致廣大”的美好寓意。據(jù)重慶市九龍坡區(qū)商圈管理辦公室透露，目前九龍坡區(qū)正結(jié)合實(shí)際，對(duì)廣大新天地項(xiàng)目作進(jìn)一步規(guī)劃和完善。

　　李勇表示：“楊家坪商圈的升級(jí)打造，無論從規(guī)模還是形態(tài)來講都頗為罕見，將成為九龍坡區(qū)關(guān)于城市品質(zhì)，尤其是消費(fèi)品位的一次重新賦能。”

　　板塊區(qū)域價(jià)值愈加凸顯的楊家坪商圈吸引了眾多品牌開發(fā)企業(yè)入駐，為區(qū)域人居建設(shè)發(fā)力。其中，頗具代表性的新希望地產(chǎn)于2020年8月競(jìng)得楊家坪商圈南側(cè)的鐵馬工具廠地塊約95畝，引入其改善產(chǎn)品系列之首的“天系”作品--新希望·D10天際，致力于成為區(qū)域改善人居的執(zhí)牛耳者。

　　新希望地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“一座城市僅有一座D10，落地楊家坪正是因?yàn)榭春脳罴移鹤鳛榫琵埰聟^(qū)核心板塊，所擁有的完善商圈配套、強(qiáng)大消費(fèi)力和吸附力，以及不可復(fù)制的城市核心資源。”未來，新希望·D10天際將以超18萬方的體量為楊家坪商圈城市更新工作提供充足動(dòng)力，為美好重慶帶來新希望。（胡虹、晏紅霞）

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